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    股票十倍杠杆开户 取消住房贷款利率下限 广州出台购房新政

      继上海官宣调整房贷利率后,广州成为“517”新政第二个调整房贷政策的一线城市。5月28日,广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)股票十倍杠杆开户,其中包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。同日,广州市对差别化住房信贷政策也作出调整,其中,首套房贷最低首付比例为15%,取消利率下限;二套房最低首付比例为25%,同样取消利率下限。

    广州市人民政府官网截图

      加大对非户籍居民购房支持

      《通知》提出,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,享受户籍居民家庭购房待遇。

      广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,扶持非户籍家庭、单身人士、非户籍人才购房,是近期一线城市政策集中的方向。例如,4月30日,北京出台限购人群“外围增购一套”的政策;5月6日,深圳提出鼓励非户籍、企业、多子女家庭外围购房的政策。

      李宇嘉表示,以广州为代表的“珠三角”一直是外来人口“孔雀东南飞”的集中地,外来人口多,对外来人口包容性强,外地人在此创业和买房置业的现象比较普遍。此次,广州进一步加大了对非户籍人口购房的扶持,取消限制性规定,非户籍人群购房社保缴纳年限从两年调整为6个月,并享受户籍家庭购房待遇,“政策力度比较大”。

      此次《通知》对广州住房信贷政策也有所调整,由广东市场利率定价自律机制优化差别化住房信贷政策。

      其中,在非限购区域内,对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

      居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的,新购住房贷款可按首套住房认定;在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的,新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

      李宇嘉表示,广州提出分区域认定套数的政策,即是否具有购房资格,主要看行政区域内拥有住房的套数。这也意味着,居民可以跨区域购买多套房,“这一步在一、二线热点城市中,算是步子迈得比较大的”。

      “三套房”有机会申请贷款

      就在《通知》发布当日,广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。此次广州首套房和二套房首付比例分别下调至15%和25%,同时取消利率下限。

      具体来看,对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。

      对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,取消利率下限。

      在广州市非限购区域内,对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

      在广州市限购区域内,对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

      易居研究院研究总监严跃进表示股票十倍杠杆开户,广州此次对“三套房”落实了明确的贷款政策。过去类似第三套房的贷款政策是非常严格的,但现在明确对于2套房家庭贷款结清的,可以按照实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这一政策具有创新性,对于其他城市一些特殊的“三套房”落实宽松的政策导向具有借鉴意义。

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